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房屋租賃普法宣傳
發(fā)布時(shí)間：
2019-05-21
1、房屋租賃合同是否必須采用書面形式?
租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，出租人與承租人都可以隨時(shí)解除租賃合同。
建議租賃合同最好采用書面形式訂立，否則發(fā)生爭議時(shí)，需要有其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在。
2、房屋租賃合同最長期限時(shí)多少年?
租賃期限一般不的超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
3、房屋出租人有哪些義務(wù)?
(1)交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人。
(2)出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
(3)出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的除外。
A、承租人在出租房需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;
B、出租人拒絕維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)由出租人承擔(dān);
C、因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
4、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)?
(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋。
(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或約定不明，可以補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充;無法協(xié)議補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
(3)沒有合同約定或出租人同意，承租人不得將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人。否則出租人和可以解除與承租人的租賃合同，同時(shí)第三人對(duì)租賃房屋造成的損害也需由承租人承擔(dān)。
5、承租人延付租金，出租人應(yīng)當(dāng)如何催租?
(1)如果承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(2)解除合同后出租人可以向人民法院起訴要求承租人支付未付租金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
6、哪些情況下租賃合同無效?無效會(huì)有怎樣的后果?
出租人不具有出租權(quán)利(非房屋所有人)、租賃房屋為臨時(shí)建筑、租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、超過最長租賃期限部分等情形下，租賃合同會(huì)無效。
租賃合同無效，出租人不得向承租人主張租金;但可以請(qǐng)求參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
7、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人?
出租人就同意房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照如下順序確定履行合同的承租人：
(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(3)合同成立在先的。
8、什么是“買賣不破租賃”?
買賣不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。但是買賣不破租賃受到如下情況的限制：
(1)當(dāng)事人另有約定除外;
(2)在租賃前房屋已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，承租人不得主張;
(3)在房屋租賃前，房屋已經(jīng)被法院依法查封的。
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